Qu’est-ce qu’un CCTP et pourquoi DOIT-ON faire un descriptif de travaux ?

Qui n’a pas peur de se lancer dans un chantier d’une rénovation de maison ou d’appartement ?

Peur des retards, des dépassements de budgets, des fournitures non respectées ect…

Sans une feuille de route détaillée qui est un planning, le risque est grand pour que les retards, dépassements suivront malheureusement.

Planning Avant (préparation) et pendant le chantier…

C'est pour cette raison que le descriptif travaux est important. Il s'agit d'un document qui décrit de manière détaillée tous les travaux lot par lot qui doivent être effectués. En créant un recueil détaillé, toutes les parties impliquées, comme les entrepreneurs peuvent comprendre clairement ce qui est attendu et quelles sont les étapes à suivre pour réaliser l'ouvrage

Une liste détaillée des tâches à réaliser détaillée offre de nombreux avantages :  Tout d'abord, il clarifie les attentes et les missions pour tous les acteurs impliqués dans l'aventure. Ensuite, il aide à garantir que la mission est réalisée dans le cadre du budget fixé et permet une planification efficace. De plus, il peut aider à réduire le nombre d’erreurs pendant la phase de réalisation et permettre de suivre l'avancement en temps réel.

Dans un premier temps, je vais vous expliquer comment clarifier vos attentes. Ensuite nous allons découvrir comment ce document va vous aider à préciser votre budget, à planifier les différentes phases, à réduire les erreurs, et enfin suivre l'avancement du projet.

CLARIFICATION DES ATTENTES

Ce document permet de clarifier les attentes de tout le monde.

Dans un premier temps les vôtres. Cela va vous permettre de comprendre quelles sont les tâches à exécuter, comment elles sont ventilées par lots. Avec ces éléments de compréhension, vous allez mieux appréhender le périmètre de votre entrepreneur, des autres corps de métiers, allez avoir une meilleure appréhension de votre budget.

Reprise du sol parquet

Côté entreprises maintenant, ce document va leur permettre de bien comprendre leur périmètre : “ comment tout cela est organisé ? ”.

Ce document est également nommé " Cahier des Clauses Techniques Particulières " ou CCTP. Il est rédigé par le maître d'ouvrage (vous) ou son représentant, en collaboration avec le maître d'œuvre ou l'architecte d’intérieur (le maître d'œuvre). Il peut également prendre l’appellation de Dossier de Consultation des Entreprises (DCE).

Souvent sous format Excel pendant l’édition, il se compose de plusieurs pages et peut être divisé en plusieurs lots, tels que le lot menuiserie, le lot plomberie ou le lot maçonnerie. Chaque lot contient des clauses techniques particulières qui précisent les détails de l'exécution. La consultation des différents corps de métiers se fait sur la base de ce document. Celui-ci comporte plusieurs pages, avec une page dédiée par lot.

Exemple de la page 8 du lot électricité

Exemple de la page 10 du lot électricité

Voici la liste non exhaustive des principaux lots qui doivent figurer dans ce document (pour un appartement ou une maison classique, chaque détail de construction, que soit au niveau de la structure bois, du mode de chauffage, les types de portes, de murs, peut entraîner des modifications et l’ajout d’une page par lot) :

• Mise en place / organisation

• Démolition

• Gros œuvre / Plâtrerie / doublage

• Électricité

• Plomberie et sanitaires

• Carrelage

• Peinture

• Menuiserie (agencement et/ou cuisine et dressing)

• Plan de travail (en pierre ou autre matière)

• Ventilation / climatisation

• Nettoyage (pendant et après le chantier)

Dans le cadre d'une rénovation ou d'une construction, la liste des actions à réaliser et des fournitures à installer peut-être longue et complexe. Un recueil détaillé permet de clarifier les attentes de chaque partie impliquée dans le chantier, qu'il s'agisse de l'architecte, du décorateur, de l'entrepreneur ou du propriétaire. En fournissant un guide précis pour la mise en œuvre, vous assurez une meilleure coordination et une exécution efficace et précise. Que ce soit pour l'édification d'une maison en bois, la mise en place d'un système de chauffage électrique ou l'installation de canalisations d'eau, ce document est un outil essentiel pour garantir le succès de l'entreprise. Ce document est réalisé après la phase APD, une fois que les fournitures et les solutions techniques (passage des réseaux d'eau, type de maçonnerie utilisée, emplacement des évacuations...) sont arbitrées.

PRÉCISION BUDGÉTAIRE

Cette notice descriptive fournit une estimation précise des coûts dès le début de la phase de planification. Cela vous permet de prévoir les coûts et de fixer un budget réaliste. Cette notice descriptive sert également de base pour les devis descriptifs détaillés, qui incluent une ventilation des coûts pour chaque lot. Les entrepreneurs peuvent ainsi estimer leurs lots de manière précise, évitant ainsi les imprévus qui pourraient entraîner des dépassements de budget.

Récapitulatif des devis des entreprises avant chantier (moins values)

De plus, il permet de suivre l'évolution des coûts au fur et à mesure que la réalisation avance. Les entrepreneurs peuvent comparer les coûts réels avec les estimations initiales pour s'assurer que le programme reste dans le cadre du budget fixé. Si des ajustements doivent être effectués, ils peuvent être pris en compte rapidement pour éviter les dépenses excessives.

Enfin, un dossier de consultation détaillé peut aider à éviter les erreurs de planification qui pourraient entraîner des coûts supplémentaires. Les clauses techniques peuvent spécifier les matériaux à utiliser, les normes de qualité à respecter et les méthodes de construction à suivre. Cela peut aider à éviter les retards et les dépenses imprévues liées à des modifications en cours d’exécution.

PLANIFICATION EFFICACE

Lorsqu'il s'agit de l’édification de maisons ou bien de rénovations, la planification efficace est essentielle pour garantir la bonne réalisation en temps voulu et de manière efficace. Un CCTP détaillé est un outil précieux pour une planification efficace. En détaillant les différentes parties du projet, le document aide les entrepreneurs à planifier les étapes nécessaires pour réaliser correctement leurs lots.

Les entrepreneurs peuvent également utiliser le dossier de consultation pour planifier les ressources nécessaires pour chaque étape. Cela inclut la main-d'œuvre, les matériaux et les équipements nécessaires. En ayant une planification efficace, les entrepreneurs peuvent également éviter les retards dans l'exécution, ce qui peut aider à maintenir l’objectif d’une livraison définitive dans les délais impartis.

Une fois diffusés auprès des différentes entreprises, ce document leur permet de se coordonner entre eux. Effectivement, sur un chantier, tout ne réalise pas en même temps, le plombier et le carreleur doivent intervenir peu de temps après le maçon, le plombier doit ensuite revenir après que le carreleur ai terminé son travail.

Les entrepreneurs vont utiliser ces informations fournies pour coordonner les différentes leurs équipes et s'assurer que tout est réalisé dans l'ordre approprié.

RÉDUCTION DES ERREURS

C’est un élément clé dans la réduction des erreurs pendant la phase d'exécution. Les entrepreneurs et les artisans peuvent se référer dans un premier temps aux plans techniques (plan électrique, plan de plomberie…) mais au descriptif travaux pour comprendre exactement ce qui doit être fait et comment le faire, ce qui peut aider à éviter les erreurs coûteuses et les retards inutiles.

En effet, tout est expliqué en détail :  les attentes des différents lots, que ce soit la nature des cloisons, les quantités d’appareillages électriques, ou encore leurs finitions. Les entrepreneurs vont ainsi se référer à ce document pour comprendre vos attentes en termes de finitions (pose du carrelage par exemple : coupe d’onglet ou non ?) et éviter les erreurs coûteuses.

Ce document va être votre bible pour tout d’abord vérifier les devis, que le chiffrage corresponde bien à votre cahier des charges. Il va également être indispensable pendant toute la durée du chantier.  Il va vous permettre de vérifier si les travaux sont exécutés conformément aux plans et aux spécifications. Vous pourrez ainsi détecter rapidement toute erreur ou toute déviation par rapport au plan initial.

De plus, le dossier de consultation peut vous aider à réduire les coûts liés aux erreurs de construction. En effet, les erreurs entraînent la plupart du temps des coûts supplémentaires tels que la réparation des défauts ou la reprise de travaux mal exécutés. En utilisant votre “bible”, les entrepreneurs peuvent éviter ces coûts supplémentaires et maintenir les limites du budget initial.

SUIVI DE L'AVANCEMENT DU PROJET

Le suivi de l'avancement est essentiel pour s'assurer que tout se déroule comme prévu. Un maximum de détails vous aide à suivre l’évolution des ouvrages, de la planification à la levée des réserves.

Le descriptif travaux est utilisé pour suivre l'avancement de chaque lot et s'assurer que tout est réalisé dans les délais impartis.

Ce document va également vous aider à identifier les différents retards. En utilisant le document comme un guide pour suivre l'avancement des travaux, il est plus facile d'identifier les tâches qui prennent plus de temps que prévu. Les entrepreneurs peuvent alors prendre des mesures pour accélérer le processus et s'assurer que le chantier est achevé dans les délais impartis.

Enfin, il peut être utilisé pour prendre des mesures correctives en cas de retard ou de problème. Si une partie du projet est en retard, les entrepreneurs peuvent se référer au descriptif travaux pour voir où se trouve le problème et prendre les mesures nécessaires pour y remédier.  

CONCLUSION

En conclusion, ce document est essentiel pour toute rénovation, quel que soit le type de bâtiment. Il permet de détailler de manière exhaustive les tâches à réaliser, de renseigner le détail des matériaux à utiliser, les techniques à employer, ainsi que toutes les autres informations nécessaires à la bonne réalisation du projet.

Le CCTP présente de nombreux avantages, notamment la garantie de la précision budgétaire, l'efficacité de la planification, la réduction des erreurs pendant la phase d'exécution, et le suivi de l'avancement au quotidien. Ces avantages sont cruciaux pour assurer la réussite de toute construction ou rénovation.

En tant que document de référence, celui-ci peut être utilisé par toutes les parties prenantes, y compris le maître d'ouvrage, les entrepreneurs, les artisans et les différents fournisseurs de matériaux. Il peut également aider à faciliter la consultation des entreprises pour qu'elles y indiquent leur prix (avec ou sans TVA).

En somme, le CCTP est un outil indispensable pour garantir la qualité, la précision, la planification, la réduction des erreurs et le suivi de votre rénovation ou construction.

pompe à chaleur réversible dans son appartement

L’installation d’un système de climatisation ou pompe à chaleur réversible apporte une plus-value à votre appartement ou votre maison, que ce soit en termes de confort, ou bien à la revente. L'installation d'un climatiseur nécessite des travaux lourds, qui sont à prendre en considération avant vos travaux de rénovation. En effet, pour que le système soit correctement intégré, vous devrez faire passer des gaines dans les faux plafonds, installer des unités dans les agencements, ect...

Dans cet article, je vais vous présenter tout d'abord comment fonctionne un système de climatisation, je vais ensuite vous présenter les différents systèmes qui existent sur le marché, comment les intégrer de façon élégante dans votre intérieur (appartement ou maison), et enfin un point sur les différentes autorisations que vous devez demander avant de commencer vos travaux et les erreurs à éviter.

COMMENT FONCTIONNE UN SYSTÈME DE CLIMATISATION ?

Une climatisation est tout d’abord une installation qui permet de modifier, contrôler ou réguler la température d’une pièce. Le principe est simple, il s’agit de produire de l’air froid pour rafraîchir l’air ambiant. La climatisation prélève la chaleur de la pièce et la rejette à l’extérieur, sur le même principe qu’un réfrigérateur. La température, elle, est réglée électroniquement.

Climatisation réversible :

En plus de rafraîchir votre intérieur, le climatiseur peut également vous proposer de la chaleur, comme, un chauffage à air pulsé, c’est une climatisation réversible. Tous les climatiseurs ne proposent pas ce type de fonctionnement, n'hésitez pas à demander au professionnel qui va vous établir le devis, d’inclure cette solution, cela peut vous aider à ne pas avoir trop de radiateurs dans votre pièce.

Couplée à une pompe à chaleur :

Les maisons ont de plus en plus de pompes à chaleur pour générer de l'air chaud. Une climatisation peut tout à fait être couplée à cette pompe à chaleur pour générer de l'air frais. Pour ce type d'installation spécifique, mieux vaut vous adresser à un professionnel pour qu'il intègre également la solution de chauffage à son offre de prix.

Pour ce qui est des appartements, le système de climatisation ne peut pas être couplé à une pompe à chaleur puisque celle-ci n'équipe pas les copropriétés.

Lorsque vous souhaiter installer une climatisation, dans les deux cas, il va falloir positionner une unité extérieure pour expulser l’air chaud, et une ou plusieurs unités intérieures pour les pièces que vous souhaitez climatiser.

Monobloc :

C'est un système de climatisation qui permet de combiner les unités extérieures et intérieures en un seul appareil. C'est son seul avantage. Cet appareil n'est ni esthétique, ni encastrable. L'évacuation de l'air chaud se fait via un tuyau d'évacuation vers l'extérieur. Du fait de sa mise en service simple, son prix reste maîtrisé.

Split :

C'est un des climatiseur les plus courant car un des moins onéreux. Vous avez déjà tous vu une unité de climatisation fixée au mur, généralement en plastique blanc ? C'est un split. Cet appareil est relié à une unité extérieur par un câble frigoriphique et distribue de l'air chaud ou froid (réversible) dans la pièce à la demande. Son seul inconvénient est son manque

Gainable :

C'est toujours une climatisation, mais cette-fois ci complètement encastrée. Nous allons voir dans le paragraphe suivant son intégration.

ARCHITECTURE INTERIEURE DE L’AMENAGEMENT CUISINE

Dans cet article, je vais vous partager mes différents conseils et astuces pour aménager une cuisine fonctionnelle et esthétique, ainsi que les erreurs à éviter. Cette présentation va se passer en plusieurs étapes, comme un « check-list » à suivre pour réaliser votre cuisine idéale.

Dans cet article, je vais vous partager mes différents conseils et astuces pour aménager une cuisine fonctionnelle et esthétique, ainsi que les erreurs à éviter. Cette présentation va se passer en plusieurs étapes, comme un « check-list » à suivre pour réaliser votre cuisine idéale.

VOTRE CAHIER DES CHARGES

La première étape consiste à réaliser un cahier des charges. Commencez par effectuer un état des lieux de votre cuisine actuelle : qu'est-ce qu'il vous manque, qu'est ce qui est superflu actuellement ?

L'idée est de lister tous les éléments techniques dont vous avez besoin dans votre cuisine en vous posant les questions suivantes :

- Est ce que j'ai besoin d'un coin repas ?

- Quelle dimension doit faire mon frigo et pour qui ?

- Combien de feux pour ma plaque de cuisson ?

- Qu'est-ce que j'ai à ranger dans les meubles ?

- Quelle taille doit faire mon évier ?

- Quel type de hotte aspirante ?

- Ais-je assez de plan de travail ?

- Combien de robots / appareils je dois ranger dans la cuisine ?

- Où est-ce que je vais placer la poubelle ?

Passons maintenant aux points esthétiques de votre projet :

- Quelles couleurs j'aimerai pour ma cuisine ?

- Quelle finition est-ce que j'aimerai pour les façades, cela peut être mate, brillant, bois, de couleur, un mixte....

-  Quelle finition est-ce que j'aimerai pour le plan de travail et la crédence ? Il existe une multitude d'options, que ce soit une céramique, du bois, du carrelage, du marbre, du granit, ... vous avez l'embarras du choix en adéquation avec l’ensemble du projet.

- Est ce que je souhaite un espace repas intégré ou non ?

Une fois que vous avez passé en revue tous ces points, votre cahier des charges est prêt, mais le plus dur commence ! Il s'agit maintenant de comprendre l'espace dans lequel votre cuisine va s'intégrer, et l'objectif est de faire rentrer un maximum de points de votre cahier des charges dans l'espace et le budget dédié.

EMPLACEMENT DE LA CUISINE

Lors d'un projet de rénovation, vous devez définir la zone, l’espace dans lequel votre future cuisine va s’inscrire. Pour être optimal, cet espace doit avoir les caractéristiques suivantes :

· Suffisamment de place pour pouvoir circuler et intégrer les éléments de votre cahier des charges, en particulier les rangements et l'électroménager.

· Une ouverture donnant vers l’extérieur pour avoir accès à la lumière naturelle et pouvoir aérer si la hotte ne suffit pas pendant la cuisson,

· Une colonne d'évacuation des eaux usées assez proche pour évacuer les eaux usées de l'évier et du lave-vaisselle. Pour calculer la distance, comptez 1cm de pente par mètre de distance.

Deux cas de figure s'offrent dorénavant à vous : soit l'emplacement semble suffisant, ne soit pas assez suffisant.

S’il est suffisant, vous pouvez alors réfléchir à l'aménagement de votre cuisine. S'il ne l'est pas, vous devez alors revoir votre cahier des charges, ou bien trouver un autre emplacement de votre maison ou votre appartement.

L'AMÉNAGEMENT DE LA CUISINE

Les circulations :

Plusieurs types circulations et d'aménagements sont possibles suivant la configuration de votre pièce.

· Les cuisines en L avec ou sans îlot central,

· Les cuisines linéaires,

· Les cuisines en U,

· Les cuisines en I avec îlot central

Chaque implantation permet de positionner différemment les meubles et les rangements. Il n'y a pas de bonne au mauvaise implantation, l'idée est d'optimiser au maximum pour avoir le plus de rangements possibles, et le maximum de plan de travail pour les zones de préparation.

Néanmoins, une des caractéristiques importantes dans l'organisation de votre cuisine est la circulation, et notamment le triangle d'activité. C'est un triangle de circulation imaginaire entre la zone de préparation (four, plaque de cuisson), la zone de stockage (placards), et la zone de lavage (évier et lave-vaisselle). Chaque zone doit être équitablement desservie pour une optimisation optimale. Si vous avez la place et que vous souhaitez utiliser un îlot central, laissez un minium 90 cm entre l'îlot et les meubles bas pour circuler.

Les rangements :

Il existe plusieurs types de rangements dans une cuisine. Toute la subtilité dans la création de la cuisine est de trouver le bon équilibre entre les rangements bas, hauts, les colonnes, et les niches ouvertes.

Voici un récapitulatif des différents types de rangements qui existent dans une cuisine :

- Les meubles bas : ils se situent sous le plan de travail, généralement posés en longueur, et accueillent le plus souvent les poubelles, le lave-vaisselle, des rangements fermés comme des placards à étagères ou bien des tiroirs. Ils sont assez légers visuellement et l'idée est qu'ils puissent mettre en valeur le plan de travail et la crédence posés dessus.

- Les meubles hauts : ils ne sont pas indispensables dans une cuisine, en particulier si celle-ci est ouverte sur le salon, mais ils permettent tout de même de créer de beaux espaces de rangements. Ces rangements prennent la forme de meubles fermés, sur toute la longueur du plan de travail. Les meubles hauts peuvent également être toute hauteur.  Vous pouvez également remplacer ces rangements hauts par des étagères ou des niches pour poser des objets déco comme des livres de cuisine, des vases, de belles bouteilles d'huile, des épices, ect...

-  Les rangements colonne : ils sont d'autant plus importants si vous n'avez pas de meubles haut. Ils servent souvent à installer des éléments électroménagers comme les fours, le frigo, mais également des réserves. Ils peuvent être agrémentés de niches pour casser l'effet masse et intégrer des objets de déco dans des niches.

L'esthétique :

Une cuisine ne doit pas seulement être technique, elle doit également être esthétique, encore plus si la cuisine est ouverte ou bien semi ouverte, notamment sur le salon. Les meubles de cuisine ainsi que le plan de travail et la crédence doivent être vus comme de vrais éléments de décoration dans votre intérieur. La finition des façades, le traitement de l'îlot, du plan de travail, de la crédence doivent se fondre dans votre décoration, ou bien au contraire se démarquer, sans pour autant qu'elle prenne une place omniprésente. Une cuisine doit rester à sa place, ma pièce principale d'une maison ou d'un appartement reste le salon.

Tout dépend du style de votre intérieur, mais en général, l'idée est plutôt d'encastrer les électroménagers, et de mettre en avant les matériaux comme la pierre, la laque, ou encore le bois. Lorsque vous avez l'espace disponible, essayez de pistonner un îlot central dans votre cuisine, cela va apporter une vraie plus-value haut de gamme à votre intérieur.

Néanmoins, ils suivent le style que vous souhaitez donner à votre cuisine, certains électroménagers ne sont pas obligatoirement à encastrer ou affleurant comme une plaque à induction par exemple, ou bien une hotte aspirante (intégrée ou non avec).

Côté décoration, on essayera souvent de créer un contraste entre les meubles bas et le plan de travail, qui lui peut être mise en avant pour son côté "matière". Les meubles hauts peuvent être plus discrets si l’on souhaite créer un côté plus léger, ou bien ils peuvent être de la même finition que les rangements bas si vous souhaitez former une unité de style. La crédence fait également partie de la décoration, et peut être traitée comme le plan de travail, ou bien différemment, comme en miroir ou carrelage.  

Les cuisinistes versus les agenceurs :

Une des solutions, si vous ne faites pas appel à un architecte d'intérieur, est de vous rendre en magasin chez un cuisiniste. Avec un plan de la pièce, il va pouvoir vous créer un plan d'implantation et des idées, conseils et astuces d'agencements. N'hésitez pas à rencontrer plusieurs cuisinistes pour obtenir différents plans et vous faire une idée des solutions possibles. A vous ensuite de faire votre choix entre les différentes propositions. L'autre avantage est que le cuisiniste va vous produire des plans techniques, qui indiquent l'emplacement des arrivées d'eau, des évacuations, et emplacements électriques nécessaires aux artisans qui s’occuperont de votre rénovation.

L'avantage d’un cuisiniste est qu’il a beaucoup d’options d’aménagement, d’optimisation et d'organisation avec presque un meuble pour chaque situation. Plus le catalogue du cuisiniste est fourni, plus les prix du cuisiniste sont élevés.

La taille de ce catalogue, est cette multitude d’options peuvent également devenir un inconvénient à passer par un cuisiniste, surtout pour un projet haut de gamme. En effet, le projet est vite contraint par le catalogue du cuisiniste. Chaque recoin ne peut pas être optimisé, de par la taille des caissons. Ainsi le cuisiniste devra utiliser des filer pour combler les vides.  

C’est dans ce cas de figure que l’agenceur et l'architecte d’intérieur intervient avec une cuisine sur-mesure. C’est le format que nous préférons à l’agence et que nous utilisons dans la plupart de nos projets. La cuisine sur-mesure nous permet d’occuper tout l’espace disponible dans toutes dimensions (hauteur, longueur, profondeur) et de choisir la finition parfaite, en accord avec les autres agencements de votre maison ou appartement.

LES ERREURS À ÉVITER

Aménager une cuisine est complexe. Les différentes options d'agencement sont infinies, de même pour les finitions. Voici une liste non exhaustive des erreurs que vous devez éviter lors de sa conception :

- Commencer la conception de votre cuisine par l'esthétique plutôt que par le côté fonctionnel. Vous prendrez la mauvaise direction et risquez de vous faire influencer par des aspects et des informations dont vous n'avez pas besoin. Concentrez-vous sur votre besoin.

- Ne pas prendre les bonnes dimensions de la pièce. L'agencement d'une cuisine se fait au centimètre, une mauvaise prise de côtes peut remettre en cause tout votre projet, et vous vous en rendrez compte malheureusement trop tard.

-  Choisir votre cuisine sans prendre en compte votre décoration actuelle. Votre cuisine doit faire partie de votre intérieur, et doit être en accord avec les matières, les couleurs et les finitions de votre intérieur. Elle ne doit pas paraître comme une pièce rapportée, mais doit au contraire être une touche d'élégance. L'équilibre entre contemporain et classique est un véritable enjeu. Vous pouvez tout à fait avoir un intérieur et avoir une cuisine contemporaine, ce qui compte, c'est qu'elle soit bien intégrée. 

CONCLUSION

Pour conclure, vous pouvez retenir que la première étape pour aménager votre cuisine est la rédaction d'un cahier des charges. Dans un second temps, regardez ou vous pouvez positionner votre cuisine sur un plan et faites-vous accompagner d'un professionnel en magasin, qui lui a l'habitude de concevoir des cuisines. Il va vous donner un maximum d'idées pour votre projet.

Une fois que vous avez passé la partie technique et l'implantation, passez à l'esthétique de votre cuisine. Elle doit s'intégrer à votre intérieur. Vous pouvez utiliser des niches ou des étagères pour placer des objets de déco. Un îlot central est toujours un plus, à condition que vous aimiez ce choix et qu’il correspond à vos critères. Toutefois, il apporte une vraie plus-value haut de gamme à votre cuisine, qu'il soit en pierre ou en bois.

Rénover ou poser un parquet neuf

Depuis de nombreuses années, les Français apprécient l’esthétique et le confort d’un paquet ancien mais également la pose d’un parquet neuf. Chaleureux, isolant, durable et tempéré, le plancher de qualité fait en effet partie des revêtements de sol les plus appréciés.

Pourtant, au fil du temps, les rayures, taches, coups et parfois humidité dégradent même les plus résistantes des boiseries. Heureusement, les parquets anciens, planchers massifs et contrecollés, peuvent, à l’inverse des sols stratifiés, être poncés et rénovés plusieurs fois, pour une durabilité de plus d’une centaine d’années.

Parquet Merbau brut avec 3 couches de vitrification (2009)

FAIRE UN ÉTAT DES LIEUX

Étape essentielle pour bien procéder, l’état des lieux pose les bonnes questions avant d’assainir un bois et le rénover.

• Identifier l’essence du bois et la nature du parquet

En fonction de la région d’habitation et de sa biodiversité, mais aussi de la pièce et de l’artisan-parqueteur engagé, le parquet posé peut présenter différents aspects, couleurs et niveaux de résistance. Ces caractéristiques sont liées notamment, à l’essence de bois utilisée.

Châtaigner, chêne, frêne, merisier ou pin, résistants et esthétiques, sont généralement utilisés dans les pièces de vie, salon, salle à manger, cuisine et dans les chambres. Teck, Merbau ou Wengé, coûteux, mais d’une excellente tolérance à l’humidité, sont plus couramment réservés aux pièces d’eau.

Par ailleurs, ayant rénové un appartement duplex en 2009, j’ai fait poser sur l’ensemble du Séjour jusqu’au pièces humides tels que la cuisine et wc, un parquet Merbau car ce bois est en provenance d’Indonésie a cette particularité de bois exotique très dur et résistant à l’humidité.  Sur ce parquet brut, j’ai vitrifié trois couches, ce qui permet d’avoir une résistance de plus de dix voir quinze années à l’usure.

Un plancher est uniquement constitué de bois massif et présente une épaisseur importante. Le parquet est plus fin et parfois contrecollé. Il est alors composé d’une surface d’usure en bois massif collée à une autre couche de bois, massif ou reconstitué.

• Étudier le parquet et déterminer son état

Rayures, éclats dans le bois, taches d’eau ou de gras, lames de parquet gondolées par l’humidité… Avec le temps, l’usure naturelle, les occupants successifs, les périodes d’inoccupation et aussi en fonction de son essence, le parquet s’abîme de différentes façons.

Dresser la liste des dégradations du bois, vous permet de faire le choix de solutions adéquates pour sa restauration.

Reprise d’un parquet en chêne (2008)

• Retrouver le fil des différents traitements appliqués sur le bois

En usant d’un regard attentif, remontez le temps et obtenez des informations quant à la finition et aux précédents modes d’entretien et de nettoyage de votre parquet.

Ainsi, dans la plupart des cas, un parquet ancien recouvert d’une couche brillante plus ou moins écaillée aura été verni ou vitrifié. Son aspect vous semble plutôt brut ? Le bois peut être entretenu à l’huile ou à la cire.

Les lames de parquet sont rugueuses, râpeuses et parfois inégales ? Il est probable que votre plancher n’ait jamais subi aucun traitement. Il est donc prêt à être rénové.

PROTÉGER ET SUBLIMER

Une fois la beauté du parquet brut révélée et sa surface remise à neuf, vient le moment de choisir la finition qui correspond le mieux à votre décoration intérieure. Il s’agit ici de répondre à certains critères pratiques (adhérence, entretien…) et esthétiques (brillance, teinte…).

Détail parquet en chêne Boen et carrelage (chantier Mai 2024)

• Simplicité du parquet huilé

Pour conserver tout le charme et l’authenticité d’un parquet naturel en bois massif, optez pour une finition huilée. Deux couches successives suffisent, accompagnées d’un entretien régulier à l’aide d’un savon adapté.
Non glissant et nourri en profondeur, ce type de parquet vieillit très bien grâce à une protection durable et efficace. Il reste malgré tout vulnérable aux tâches grasses.

• Nostalgie du parquet ciré

Le parquet ciré est apprécié pour son odeur inimitable. Formulée à base de cire d’abeille, la cire à bois rend cependant le plancher glissant et n’offre qu’une protection limitée face aux taches et à l’eau.
Pour conserver tout son éclat à votre parquet ciré, comptez 3 ou 4 passages par an à la lustreuse.

• Efficacité du parquet vitrifié (ma préférence pour sa haute résistance)

Si la vitrification est la finition la plus longue à mettre en œuvre en raison de temps de séchage longs entre chaque couche de vernis, elle est aussi la plus durable, avec en moyenne 15 ans d’efficacité.
Pour en bénéficier, procédez à l’application au pinceau large, d’une sous-couche ou fond dur, qui préserve le bois et facilite l’adhérence du vitrificateur. Appliquez ensuite à l’aide d’un rouleau trois couches successives de vitrificateur.
Entre chaque et après séchage complet, veillez à bien égrener la surface au papier de verre très fin et à parfaitement la dépoussiérer.
Le parquet vitrifié peut ensuite être passé à l’huile de lin ou lustré avec un effet poli adapté afin de lui conserver toute sa brillance.
Au quotidien, entretenir un parquet permet de profiter d’un sol sain et esthétique toute l’année. Dans la plupart des cas, une serpillière à peine humide et des pièces en feutre sous les meubles et chaises de l’appartement suffisent.

Par sa beauté, sa qualité et sa longévité, un parquet en bois régulièrement nettoyé, nourri et protégé sublime tous les intérieurs, du style moderne jusqu’au plus traditionnel…

Réaliser UN plan électrique de votre appartement

LE PLAN ÉLECTRIQUE DOIT S’ADAPTER À L'IMPLANTATION DU MOBILIER ET DE LA DÉCORATION

Il doit être en harmonie avec l'aménagement et la décoration de chaque pièce de votre appartement. En effet, la disposition des éclairages doit être réfléchie en fonction de l'emplacement du mobilier, des appareils électriques et des éléments de décoration comme les luminaires, les appliques, etc. Par exemple, dans une cuisine, il est important de prévoir suffisamment de prises sur le plan de travail pour les appareils électroménagers et des éclairages adaptés pour garantir une bonne visibilité lorsque les convives cuisinent.

Dans une salle de bains, l'installation électrique doit respecter des normes strictes pour assurer la sécurité des utilisateurs. Une prise ou un interrupteur doivent être positionnés à une distance minimale d’un point d'eau (en principe de 60cm), et les éclairages doivent être adaptés pour résister à l'humidité.

Dans les chambres, il est essentiel de disposer d'un éclairage adapté aux différentes activités : un éclairage général pour les tâches quotidiennes, et des éclairages d'appoint pour la lecture ou la détente, par exemple. Les prises et les interrupteurs doivent être accessibles et situés à proximité des équipements électriques et des zones d'activité.

Lors de la création d'un intérieur, il est important de considérer trois niveaux d'éclairage :

• Un éclairage en (faux)plafond pour marquer un espace et apporter une vraie source de lumière, comme une table de salle à manger par exemple.

• Des appliques pour créer une lumière chaleureuse.

• Des lampes à poser et lampadaires pour créer un éclairage indirect .

Tous ces éléments doivent être pris en compte dans la conception du plan électrique de l’ensemble de votre appartement, avec des interrupteurs en nombre suffisants et positionnés aux bons endroits, des sorties de câble pour les appliques et les suspensions, et un bon branchement à la terre pour éviter les problèmes liés à une mauvaise conception.

Un plan électrique doit être bien pensé pour une installation électrique sûre et fonctionnelle.

Un plan électrique bien élaboré permet d'optimiser l'installation électrique et d'éviter les problèmes liés à une mauvaise conception.

Un plan électrique bien élaboré permet d'optimiser l'installation électrique et d'éviter les problèmes liés à une mauvaise conception. En respectant les normes en vigueur et en adaptant le schéma aux besoins spécifiques de chaque espace, il est possible de garantir une installation sûre et fonctionnelle.

Lorsque vous rénovez complètement votre appartement, vous êtes obligé de refaire l’électricité. C’est un lot compliqué qui peut avoir des incidences sur les autres lots, comme le staff, le parquet, ou la maçonnerie.

Il faut d’abord définir les points que vous allez alimenter, l’emplacement du tableau électrique, le passage des réseaux, et enfin l’appareillage et les luminaires. Les périphériques jouent également un rôle important et nous allons le voir en détail.

Dans cet article vous allez découvrir quels sont les différents types d’installation électrique et comment préparer sa rénovation. Ensuite vous découvrirez comment faire passer les réseaux et quels sont les différents types d’appareillage électriques. Enfin, pour finir, vous découvrirez quelles sont les entreprises qui s’occupent de refaire votre électricité, et combien coûte une installation électrique.

QUELS SONT LES DIFFÉRENTS TYPES D’INSTALLATION ÉLECTRIQUE ?

Il existe deux grands types de pose d’installation électrique. Elle peut être soit en applique, soit en encastrée. La pose en applique consiste à faire passer ou courir le réseau dans des gaines, en applique. C’est un type de pose utilisée dans les rénovations à bas coût, puisqu’il n’y a pas à créer de saignées dans les murs ou les plafonds, tout passe dans des gaines.

Le deuxième type de pose est la pose encastrée, celle que nous utilisons systématiquement dans nos projets. Tous les réseaux passent dans les faux-plafonds, dans les sols, ou encore dans les murs. Ce type de pose permet de ne voir aucun réseau, tout est encastré.

Il existe également deux autres types d’installation :

• Installation classique : c’est celle que vous retrouvez dans la plupart des intérieurs. Elle permet d’allumer ou éteindre les différents points lumineux, d’alimenter des différents appareils électroménager, les périphériques, ainsi que les prises commandées ou non.

• Installation domotique : c’est un type d’installation moins répandu car plus onéreux mais utilisé dans le monde de l’hôtellerie. Comptez minimum 30% de plus-value par rapport à une installation classique, sans compter les périphériques que vous allez connecter.

Une installation domotique est plutôt répandue dans les intérieurs haut de gamme, comme des appartements Haussmanniens, villas, hôtels 3 à 5 étoiles, restaurants,…

L’installation domotique se dote de deux avantages principaux :

• Créer des scénarios

• Centraliser la commande des périphériques.

Dans un prochain blog, nous parlerons plus en détail de la domotique…

Conseil d’un architecte intérieur : Quelle est la définition de vos besoins ?

Les architectes d’intérieurs proposent différentes prestations, cela va du suivi de travaux, en passant par la visite conseil, et les projets en plusieurs phases (comme par exemple 3 phases par 3 contrats qui peuvent se cumuler chez Papahn design).

Nous allons vous aider à y voir un peu plus clair, et à sélectionner le conseil dont vous avez le plus besoin !

La première chose à faire est déjà de faire un état des lieux sur l’objectif de votre besoin.

Ensuite, pourquoi faites-vous appel à un architecte d’intérieur ?

Vous manquez de temps pour suivre vos travaux ou plutôt vous ne maîtrisez pas assez l’aménagement technique intérieur pour le confier à un architecte d’intérieur expérimenté, mais aussi pour avoir des idées pour optimiser votre espace, de ressources pour trouver les bons matériaux adéquats pour vous ?

Chacune des réponses à ces questions vont conditionner la pertinence du conseil d’architecte d’intérieur.

Si vous manquez de temps, le meilleur conseil d’un architecte d’intérieur est de lui faire confiance. Même si réorganiser un espace peut être anxiogène, il faut le laisser poser ses idées.

L’ensemble des clients est embêté à l’idée de refaire son espace, mais la situation a tendance à être plus angoissant lorsque toutes les cloisons sont déposées et que le sol est à nu. L’espace qui nous paraissait si grand nous apparait maintenant beaucoup plus petit.

Les clients n’arrivant pas à se projeter se demandent s’ils ont bien fait et comment au final, à la fin du chantier, quel va être le résultat ? Toutes ces informations vont venir brouiller votre analyse et vous effrayer davantage. L’objectif préalable qui était de vous faire gagner du temps va vous en faire perdre beaucoup plus. Prenez le temps de rédiger un cahier des charges complet avec votre architecte d’intérieur, et posez toutes les questions que vous souhaitez, il n’y a pas de questions bêtes, alors n’hésitez pas !

Faites également un point hebdomadaire régulier avec votre architecte sur l’avancement des travaux et des éventuelles modifications à apporter quel que soit la phase du projet.

Si votre projet est cadré dès le départ, vous gagnerez du temps !

Si vous manquez d’idées pour optimiser votre espace, ou manquez de ressources pour trouver les bonnes boutiques, faire appel à un architecte d’intérieur est une excellente idée !

Il va pouvoir vous accompagner dans votre projet et à la définition de vos besoins.

Pour être pleinement satisfait du résultat, il faut avant tout savoir à quoi s’attendre !

Voici le bon conseil d’architecte d’intérieur : définissez votre besoin.

Élaborer un cahier des charges précis de vos besoins, de vos envies est le conseil d’un architecte indispensable à suivre.

De cette définition du besoin va conditionner la bonne marche du projet et surtout votre niveau de satisfaction à la livraison !

Ce qui compte c’est le résultat. Si vous avez bien défini votre besoin avec votre architecte, vous ne serez que plus content du résultat !

Comment choisir son architecte d'intérieur ?

Vous cherchez un architecte d’intérieur… mais vous ne savez pas comment faire le bon choix ? Vous avez frappé à la bonne porte car cet article décrit les questions indispensables que vous devriez poser à votre futur(e) architecte d’intérieur afin de l’évaluer, qui sera en mesure de vous aider à réaliser votre projet de rénovation ou d’aménagement pour que vous vous sentiez bien chez vous (Andrée Putman).

1 . De quelle façon définnissez-vous votre style ou vos gouts ?

Chaque architecte d’intérieur a son style, sa “signature”. C’est normal, c’est humain, chaque personne, a une manière, une façon d’aborder un projet. Certains sont dans l’épure, d’autres aiment des intérieurs plus fermés, certains aiment les espaces ouverts, d’autres les espaces plus fermés… Certain(e)s architectes d’intérieur suivent plus les modes que d‘autres, ou travaillent avec certains matériaux (la liste est très longue !).

Le premier objectif est pour vous de déterminer si le style de l’architecte d’intérieur correspond à vos goûts et à votre image. C’est un peu comme lorsque vous choisissez de vous rendre dans un restaurant, vous regardez la carte, les menus, l’ambiance générale, et si l’ensemble vous plaît, en fonction de vos goûts, de vos envies du moment, vous choisissez d’y manger ou non.

C’est la même chose avec un architecte d’Intérieur, ses anciennes ou réalisations actuelles doivent correspondre, à vos goûts, à votre vision des espaces. Si cette adéquation n’est pas présente dès le départ, alors votre collaboration ne sera pas fructueuse.

2. SUR QUELS TYPES DE PROJETS TRAVAILLEZ-VOUS ?

Certains architectes d’intérieurs sont “spécialistes” dans des domaines spécifiques, d’autres sont “généralistes”.

Les spécialistes sont par définition spécialisés dans un ou plusieurs types de projets, par opposition aux généralistes, qui prennent en charge tout type de projets.

On distingue deux grandes familles de projets :  les projets résidentiels et les projets commerciaux ou CHR.

Les projets particuliers (résidentiels).

Ils englobent par définitions, tous les projets qui correspondent à l’habitat, cela va du simple studio, en passant par les appartements familiaux, et les appartements de luxes tels que les lofts, les villas, ou encore les hôtels particuliers.

Les projets commerciaux ou CHR.

Toujours par définition, ils concernent tous les types de projets liés à une exploitation commerciale de locaux, comme des bureaux, des boutiques. Et le CHR en passant par les hôtels, ou encore les restaurants, ou tout types d’espaces qui accueillent du public en général. De façon général, plus l’architecte d’intérieur sera dans une « niche » plus il pourra répondre efficacement aux clients sur des besoins spéficifiques.

Savoir et comprendre sur quel type de projet travaille votre futur architecte d’intérieur est un autre indicateur important pour vous. Si vous souhaitez repenser et rénover un T3 familiale, un architecte d’intérieur qui a l’habitude réaliser des boutiques de prêt à porter ne sera peut-être pas le plus pertinent, et vis et versa si vous souhaitez réorganiser un cabinet médical, un architecte d’intérieur spécialisé dans la réhabilitation de lofts ne sera pas forcement le plus indiqué.

L’idée est de pouvoir trouver se retrouver : style / spécialisation / feeling avec la personne.

Il vaut mieux un architecte d’intérieur avec qui vous vous entendez bien au départ, avec un style qui vous correspond, qui fait aussi bien du résidentiel que du CHR, plutôt qu’une personne spécialisée dans le résidentiel (si c’est votre projet par exemple), avec un style qui ne vous parle pas vraiment, mais avec qui vous vous entendez très bien

Il existe également deux typologies de projets : les projets en architecture d’intérieur ou de décoration.

Pour faciliter la compréhension de votre besoin, essayez de réaliser un cahier des charges fonctionnel de votre projet, cela aidera l'architecte d'intérieur à se projeter dans votre projet. 

3. SUR QUELLE ZONE GÉOGRAPHIQUE TRAVAILLEZ-VOUS ?

L’architecture d’intérieur est une activité assez locale. L’architecte d’intérieur sera amené à vous rencontrer régulièrement pendant la phase d’études, et de façon hebdomadaire sur le chantier. Malgré les outils de visioconférence, le contact humain est à privilégier au maximum. Un architecte d’Intérieur exerçant à quelques kilomètres maximum de votre projet est à privilégier, cela lui permettra d’être réactif durant notamment la phase de chantier. Si un architecte d’intérieur a son agence à Vincennes et le projet est situé à Versailles n’est pas forcément une bonne idée pour l’ensemble de vos rendez-vous.

4. QUELLES SONT VOS DISPONIBILITÉS ?

Un projet de rénovation dure plusieurs mois, environ 3 mois d’étude, et encore minimum 3 pour la réalisation des travaux. En général, le projet dure de 6 à 9 mois.

Ce délai a un impact financier car votre bien est “immobilisé” pendant au moins la période des travaux. C’est une période pendant laquelle vous devrez peut-être rembourser un crédit, et sûrement louer un autre logement. C’est important que vous demandiez à l’architecte d’intérieur ses disponibilités pour prendre en charge votre projet pour minimiser au maximum le coût de l’immobilisation de votre maison ou appartement. C’est pour ça qu’il est vraiment important d’établir le contact avec votre futur architecte d’Intérieur le plus en amont possible, si possible au moment de la formulation ou de l’acceptation de votre offre, si vous êtes en processus d’acquisition ou non.

5. QUEL EST LE DÉROULÉ DE VOTRE PRESTATION ?

Cette question est la suite logique de la précédente : le déroulé de la prestation. Puisque le projet s’étale sur plusieurs mois, il est important que vous ayez en tête le planning d’intervention, avec les différentes phases et leur durée approximative. Voici à quoi peut ressembler un projet de rénovation / décoration d’un appartement / maison de 150 m2 :

Études :

3 mois, en général la durée du processus d’acquisition dans le cas où vous achetez votre bien et que vous ne l’occupez pas actuellement. Voici un exemple de déroulé d’étude :

Avant mission Exemple (non subjectif)

Étude

Mois 1

2 semaines : pour obtenir le plan de l’existant (organisation des plannings, disponibilité de l’agence immobilière pour accéder au bien…)

2 semaines : pour formaliser 2 propositions d’agencement

Mois 2

1 semaine : attente de votre retour

1 semaine : réalisation de la 3ème option.

2 semaines : élévations

Mois 3

4 semaines : recherche / validation des matériaux et fournitures

2 semaines : obtention des devis

2 semaines :  validation des devis / programmation des travaux

Travaux :

4 à 6 mois suivant les spécificités, contraintes techniques.

C’est un exemple de programme que nous traitons quotidiennement à l’agence et qui est raisonnable si l’on veut un projet bien préparé et bien réalisé.

 6. QUEL EST VOTRE MODE DE RÉMUNÉRATION, FORFAIT, POURCENTAGE ?

Tout travail mérite salaire ! La prestation de l’architecte d’intérieur est naturellement rémunérée et doit être incluse dans votre budget global. Il est important de connaître votre enveloppe budgétaire, avant de commencer, évidemment vos travaux, mais également avant de choisir la personne qui va s’occuper de votre intérieur.  

Il existe deux types de rémunérations : le variable et le fixe.

La rémunération variable, indexée au montant des travaux est une des plus courantes que font la plupart des architectes. Pour faire simple, plus le montant des travaux est élevé, plus la prestation de l’architecte d’Intérieure est élevée, même si une dégressivité au niveau du pourcentage est généralement appliquée en fonction du montant, le plus généralement par paliers.

La rémunération au forfait n’est par définition pas indexée en 3 phases sur la charge de travail à effectuer. L’architecte d’intérieur évalue le temps qu’il temps qu’il est susceptible de passer sur votre projet et va vous présenter une offre en fonction du lieu.

Afin d’avoir un maximum de visibilité sur votre projet, demandez toujours sur quel type de rémunération se positionne l’architecte d’Intérieur. Ce sera plus facile pour vous d’établir votre budget.

7. DE QUELLE FAÇON ABORDERIEZ VOUS VOTRE PROJET ?

C’est une question à laquelle il est difficile de répondre. L’idée n’est pas de piéger votre interlocuteur, mais plutôt de comprendre sa méthodologie et son inspiration.

Sans cahier des charges de votre part, l'architecte d’intérieur ne peut pas vous proposer de solutions concrètes, sans quoi ce serait un intérieur pour lui, et non pas pour vous.

L’idée est plutôt pour vous de comprendre comment va se dérouler votre collaboration, les étapes de votre projet, et ses inspirations à chaud.

CONCLUSION

Comme vous avez pu le découvrir, choisir un Architecte d’Intérieur pour prendre soin de votre projet de rénovation requiert une petite préparation de votre part. Vous devez avoir toutes les cartes en main pour être sûr de faire le bon choix. Vous devez connaître son style, ses partenaires, ses spécialités (qui doivent correspondre à votre projet), ainsi que ses disponibilités, ses tarifs, et la manière dont il va travailler sur votre projet.

Maintenant, à vous de jouer !

Contactez des architectes d’Intérieur qui vous inspirent, et posez-leur toutes vos questions pour choisir celui qui vous correspond le mieux !

Avant/Après : À Paris 14ème, un trois pièces astucieusement rénové

Avant/Après : À Paris 14ème, un trois pièces de 53,4 m2 astucieusement rénové

Une refonte modèle qui met l'accent sur l'agencement, la performance énergétique et le choix des matériaux.

Entrée de l’appartement après travaux (levées des réserves)

Coup d’œil
Qui vit ici : Un couple sans enfants
Emplacement : à Paris 14ème (Mouton Duvernet)
Superficie : 53,4 m² surface au sol
Livraison : fin 2008 après 3 mois d’études et 5 mois de chantier
Architecte : Fabrice Papahn (architecte d’intérieur, habilité à la maîtrise d’œuvre en son nom propre)

Électricien : Clemelec – M. Clément

Plombier : Thierry Bisson

Agencement : ACMG + Secmad – M. Sauvignet + M. Moyrand

Carreleur/Plâtrerie : PAG Diffusion - M. Dadone

Peintre : SPS - M. Almeida
Budget : 73 000 € (hors mobilier, hors honoraires)

Cuisine avant chantier

Séjour avant chantier

Salle de bains avant chantier

Avant : Ce couple de Parisiens sans enfants venait de dénicher un appartement de trois pièces de 53 m² à rénover du côté de l’avenue du Général Leclerc, au cœur du quartier du petit Montrouge du 14ème arrondissement. Pour des questions techniques et esthétiques soulevées par ce nouvel achat, ils consultent plusieurs architectes. Ils reviennent vers l’architecte d’intérieur Fabrice Papahn dans l’intention d’une rénovation intégrale.

L’appartement existant comportait des cloisons et mobilier très massif, mal agencé qui coupaient la lumière du jour, qu’il fallait démolir pour laisser respirer l’espace et la lumière.

En 2008, le couple a été recommandé à Fabrice Papahn par architectes-paris, qui lançait sa première mission en maîtrise d’œuvre de son premier appartement (Fabrice Papahn avait déjà fait de nombreux chantiers à son actif en tant que salarié). C’est son bon relationnel, tout autant que ses compétences techniques, qui ont su faire la différence et convaincre ces clients exigeants.

Après : Les moindres millimètres carrés ont été minutieusement détaillés comme le ballon d’eau chaude, dressings, tableau électrique et Salle de bains.

Les copropriétaires souhaitaient bien entendu reprendre les radiateurs, mais n’étaient pas prêts à perdre des m² au sol, étant donné le prix du mètre carré dans le quartier, nous avons optés pour des radiateurs radiants performants, plutôt que de l’isolation en laine de roche. De même, suite à la dépose, les clients ont insisté pour conserver une partie du parquet existant. Nous avons dû déplacer le tableau électrique afin de le mettre dans l’espace dégagement pour gagner un maximum d’espace. Chaque millimètre à été très minutieusement pensé : création d’une niche dans la salle de bains (douche), portes battantes rangements en-dessous les fenêtres du côté cuisine (gaz).

Pour créer du volume nous avons créé des faux plafonds au niveau de l’entrée et du Séjour. Une cuisine ouverte avec un plan de travail en granite noir du zimbawe, intégrant un lave-vaisselle et lave-linge. Nous avons également changé toutes les fenêtres de l’appartement à l’identique en double vitrage en passant par le syndic.

Dégagement entre la chambre et la Salle de Bains

Salle de bains calculé au millimètre près (niche, calpinage entre céramique,…)

Chambre avec dressing sur-mesure avec BA13 (niche) - Souhait de la part du client avec beaucoup de rangements.

Espace du Séjour avec un parquet poncé et vitrifié, faux plafonds en BA13 avec spots (levées des réserves)…

Architecture d’intérieur : Un développement basé sur la confiance

L'architecte d'intérieur Fabrice Papahn revient sur le chemin de sa carrière.

« En primaire déjà, je fabriquais des maquettes en rapport avec l’espace », s’amuse Fabrice Papahn au moment de décrire son parcours.

Diplômé de l’académie des Beaux-Arts d’Amsterdam, l’architecte d’intérieur commence sa carrière professionnelle en 1999 dans une agence d’architectes Néerlandaise située à Amsterdam. Il est ainsi amené à travailler avec des enseignes du domaine de l’agencement de pharmacies, pour lesquels il élabore du mobilier sur-mesure avec des plans de faux-plafonds et d’électricités. « Les architectes s’occupaient de la gestion extérieure des bâtiments, et je gérais l’intérieur. Cela exigeait de développer une bonne connaissance des produits d’électricité et de détails d’intérieurs. Je dessinais des plans, des détails sous AutoCad et commençais à établir des DCE (pour la gestion des chantiers). »

« En 2000, j’ai beaucoup appris sur les contraintes techniques à l’intérieur d’un bâtiment avec mon premier chantier et rebondir sur des aléas de chantier que je ne connaissais pas. Deux ans plus tard, je suis rentré en France et j’ai immédiatement démarré un poste de dessinateur projeteur chez Ecart (Andrée Putman) pour devenir ensuite chef de projets. Je gérai partiellement l’hôtel Martinez à Cannes, et après avoir gagné la confiance de l’agence, j’ai pu gérer de A à Z jusqu’au chantier deux boutiques traiteurs LeNôtre à Paris 7ème et 16ème. »

Après 8 ans de carrière, il fait alors le point sur ses envies et décide de voler de ses propres ailes et d’ouvrir sa propre agence. Une formation à l’académie des Beaux-Arts d’Amsterdam et chez Ecart lui permet de gagner en confiance, de valider ses acquis et de rassurer ses clients sur ses capacités avant de lancer son agence Papahn Design en 2007. 

« J’ai démarré avec un projet d’appartement T2 à Paris 14ème de 54m², puis un second est arrivé, et ainsi de suite. »

Une démarche artistique mais aussi technique

Forte de sa formation artistique, Fabrice maîtrise l’espace et sa passion pour les matériaux qui se lit dans chacun de ses projets. C’est pour ce côté créatif et singulier que ses clients le contactent. « Oser les associations de matériaux harmonieux et de détails dans une démarche esthétique est un peu ma signature. Tous mes projets ont un parti pris de matériaux forts et sont dessinés avec des lignes conductrices avec un concept. Et j’ai été entrainé aux Beaux-Arts pour essayer de sortir des concepts qui sortent de l’ordinaires. C’est quelque chose que ressentent certains clients qui me contactent », détaille l’architecte d’intérieur. La personnalité qu’il donne à ses projets est certainement ce qui le démarque sur un marché très concurrentiel. « Quoiqu’il en soit, ma démarche n’est pas du tout d’imposer mes idées mais comprendre ce dont mes clients rêvent et souhaitent au final. On ne vient pas me voir pour avoir du “Fabrice Papahn” mais surtout par mon expérience et ma capacité à pouvoir rebondir sur des problèmes techniques lors des chantiers ou sur une phase APS. J’ai besoin de me challenger sur chaque projet et d’en faire une entité en soi. »

Une montée en gammes supplémentaires

La montée en gamme des projets que traite l’agence Papahn Design est en train de se re-construire naturellement. « En 2008, je me suis très vite retrouvé confronté à des contraintes de budgets qui ne me permettait pas de faire tout ce que je voulais. En 2012, j’ai travaillé durant un an dans une agence de graphisme qui m’a permis de bien maîtriser la chaîne graphique afin de proposer par la suite du Design global dans certains de mes projets en architecture commerciale. Ensuite en 2016, les hasards de la vie m’ont conduit à faire de la 3D pour des agences d’architectures et promoteurs immobiliers, mais le côté à la fois créatif, hybride et dynamique de pouvoir rencontrer les clients sur sites et développer un projet de bout en bout jusqu’au chantier me manquait tellement. Malgré le fait que je reste ouvert à certaines propositions, le travail d’un infographiste 3D était trop sédentaire. J’ai donc décidé de re-ouvrir mon agence en fin d’année 2023, et d’élargir ma clientèle mais également des projets sur lesquels de temps à autre, je peux également m’exprimer sur des projets moyennes et hautes gammes. Lorsque l’on travaille sur des projets de rénovations hautes et moyennes gammes, plus on a de demandes pour des chantiers similaires, ce qui était le cas dans les agences pour qui j’ai pu travailler dans le luxe auparavant et dont leur clientèle étaient uniquement dans le haut gamme ».

Gagner la confiance de ses clients

Sa réussite, Fabrice l’explique par sa personnalité. Ouvert, souriant et à l’écoute, il met facilement ses clients en confiance et tisse un lien étroit avec eux. « C’est grâce à cela que j’ai eu quelques recommandations et que le bouche-à-oreille a fonctionné à l’époque. Je passe du temps avec mes clients, on parle beaucoup sans compter le temps et je pense que c’est ce qui a fait office de levier pour mon activité ». C’est ainsi que Fabrice Papahn est parvenu à ne plus avoir à facturer ses rendez-vous avec ses prospects : « Quand mes clients signent, ils n’ont pas encore d’idées de ce à quoi va ressembler leur intérieur, mais ils sont en confiance et ont vu de quoi était capable l’agence ».

Fort de ce parcours, Fabrice Papahn prévoit de poursuivre son développement avec un nouveau projet d’un penthouse, qui est en cours de chantier et qui se terminera au début de l’été 2024…